从工地监理视角看透房价趋势真相

  作为一名在工地摸爬滚打多年的监理，我见证了无数高楼大厦从一片空地拔地而起。很多人觉得监理的工作就是在工地转转，检查下质量，可实际上，我们正真看到的是房地产行业最真实的一面，这其中也藏着房价走势的秘密。

  从成本角度来看，房价的构成就像一座冰山，露出水面的只是一小部分。建筑材料成本是房价的重要基石。在过去几年，钢材、水泥、砂石等主要建材价格波动频繁。就拿钢材来说，受国际铁矿石的金额、国内钢铁产能调控等因素影响，价格时高时低。前几年环保政策趋严，不少小型砂石厂关停，砂石供应紧张，价格飙升，这直接引发建筑成本大幅度的增加。人力成本同样不可以小看，如今建筑工人老龄化严重，年轻一代愿意从事建筑行业的慢慢的变少，劳动力供不应求，工资自然水涨船高。我记得早些年，小工一天的工资也就百来块，现在没有两三百根本请不到人。再加上设计费用、土地出让金、营销费用和各种税费，这些成本累加起来，就是房价的基本支撑。如果成本降不下来，房价想要大幅度下滑是不太现实的。

  但房价可不是只由成本决定，市场供需关系就像一只无形的大手，左右着房价的涨跌。在我监理过的项目中，不同城市、不同地段的楼盘，销售情况截然不同。在一些一线城市和热点二线城市，人口持续流入，住房需求旺盛。尤其是那些核心地段，优质教育、医疗资源集中，房子更是供不应求。比如深圳，每年都有大量的年轻人涌入，对住房的刚需和改善性需求都很强烈，即便房价高企，市场上的房子依然不愁卖。而在一些三四线城市，情况就大不一样了。随着人口外流，尤其是年轻人去往大城市发展，当地住房需求慢慢地减少，很多楼盘出现了库存积压的情况。有些城市新区规划了大量住宅项目，但配套设施跟不上，入住率很低，形成了“空城”“鬼城”现象。这种供大于求的局面下，房价就面临着下行压力。

  政策调控也是影响房价的重要的条件。国家从始至终坚持“房住不炒”的定位，这些年出台了一系列调控政策。限购、限贷、限售等政策限制了投机性购房需求，让房地产市场回归理性。前几年，很多城市房价疯涨，投资客大量涌入，市场乱象丛生。后来限购政策一出，很多没有购房资格的投资客被挡在门外，市场热度迅速降温。贷款利率的调整也对房价有着直接影响。当贷款利率降低时，购房者的贷款成本减少，购房意愿增强，市场需求增加，房价往往会有一定的支撑；反之，贷款利率上升，购房成本增加，需求就会受到抑制，房价可能会面临下行压力。

  从工地的真实的情况也能看出一些房价走势的端倪。如果一个城市的新开工项目增多，施工进度加快，这往往意味着开发商对未来市场发展的潜力看好，未来一段时间内市场上的房源会增加，房价可能会受到一定的竞争压力。相反，如果新开工项目减少，甚至会出现烂尾楼，那就说明市场遇冷，开发商资金紧张，不敢轻易拿地开发，这样的一种情况下房价可能会保持稳定甚至上涨，因为房源供应减少了。

  未来房价走势如何呢？我认为，在不同城市会出现分化。一线城市和部分核心二线城市，由于其强大的经济实力、资源吸引力和人口流入，房价有望保持稳定甚至温和上涨。而一些三四线城市，若无法有效吸引人口回流，改善产业体系，解决住房库存问题，房价可能还会继续调整。但无论如何，随着房地产市场的逐渐成熟，房价会慢慢的回归居住属性，那种房价暴涨暴跌的情况将很难再出现。

  有记者问：据多家报道，消息的人偷偷表示，特朗普政府正准备在关税谈判中向其他几个国家施压，要求其他几个国家限制与中国的贸易往来，以换取美方关税豁免。请问发言人对此有何评论？答：我们注意到有关报道。

  日前，山西省大同市中级人民法院审理席某某上诉案及所涉婚约财产纠纷上诉案的审判长接受记者正常采访：本案系不公开审理的案件，一审宣判后，鉴于网上存在大量不实信息，法院在法律规定范围内最大限度回应社会关切，澄清事实。

  随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生明显的变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国最大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

  近日，世贸组织总干事恩戈齐·奥孔乔-伊维拉被问到有关美国和世贸组织关系的问题时，笑谈这是一个“五年来一次”的问题。记者：“（美国）共和党众议员提出动议，要求特朗普政府让美国退出世贸组织，美国现在还在“船上”吗？如果美国退出，世贸组织如何继续运作？

  新华社北京4月22日电 美国总统特朗普21日再度“炮轰”美国联邦储备委员会主席鲍威尔，向其施压、要求降息。此举加剧投资者担忧，纽约股市三大股指当天大幅下挫，美国国债同日遭抛售、美元资产遭加速抛售。

  4月22日报道，#电子商务平台全面取消仅退款 ：消费者收到货后的退款不退货申请，将由商家自主处理。

  京东外卖业务疑似崩溃，消费者: 等了23分钟商家未接单，商家称看不到订单，京东道歉: 受影响用户发放优惠券，超时20分钟的一律免单

  京东：有平台强迫外卖员“二选一”，接京东平台秒送订单将被封杀，奉劝某平台好自为之，京东将给予被封杀骑手足够单量，对超时20分钟以上的外卖全免单，优先为骑手的对象安排工作。（剪辑：鲲鹏）

  “具有强烈毒性”，广州母子双双进ICU抢救！一定要听劝：路边的不要买，更不要吃

  据了解，母子俩从路边小商贩处购得中药材，未经过任何正规渠道检验或医生指导，用来煲汤，服用后不久便出现头晕、恶心、呕吐等不适症状，随后迅速恶化，出现意识障碍、肢体无力、小便失禁等严重中毒表现。

  △美国加州州长纽森（资料图）美国人口和经济规模第一大州加利福尼亚州州长纽森当地时间16日宣布就关税问题起诉特朗普政府。他批评特朗普政府滥用关税政策的行为“违法”，给美国经济导致非常严重混乱和破坏。加州成为全美第一个就关税问题起诉特朗普政府的州。

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